不動産の資産運用について

売却のご相談と調査・査定

不動産の売却を考え始めたら、まずは株式会社みなみにご相談ください。ご売却物件を調査・査定し、お客様の状況にあった売出価格や売却方法をご提案いたします。

売出価格と売却方法をご提案します。

価格査定では通常3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提示いたします。こちらとは別に、株式会社みなみではお客様のご希望や市場動向を勘案して、売出価格と売却方法もあわせてご提案させていただきます。

売却が決まったら… 残金決済の流れ
  1. ①登録申請の依頼

    所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
  2. ②残代金の受領

    残代金を受け取って、領収証を発行します。
  3. ③固定資産税等の清算

    引渡し日までの金額を日割りで計算して、清算金を受け取り、領収証を発行します。
  4. ④関係書類の引渡し

    付帯設備の保証書・取扱説明書、その他引き継ぐべき書類をまとめて買主様に引渡します。
  5. ⑤鍵の引渡し

    管理規約、パンフレット、買主様に建物に付属するすべての鍵を引渡し、その確認として「不動産引渡確認証」にご署名、ご捺印していただきます。
  6. ⑥諸費用の支払

    仲介手数料の残額や司法書士への登記にかかる費用など、諸費用をお支払いいただきます。

資産運用サポート

賃貸サポートシステム

株式会社みなみでは、貸主様に安心して賃貸経営していただけるよう「賃貸サポートシステム」をご用意しております。お気軽にお問い合わせください。

こんなときはご相談ください
  • 空家をもっている 
  • 今の管理会社を変えたい
  • 転勤(国内・海外)が決まった
  • 店舗事務所が空いた
  • 売却をやめて賃貸にしたい
  • 投資を考えているetc.

管理委託・ご契約サポート

管理業務委託システム

株式会社みなみが、オーナー様に代わって管理業務を行います。

賃貸経営は、オーナー様にとって、安定した家賃収入を得ることが最も大切です。そのため、借主様からの相談事処理や賃料の徴収、入金管理・未払賃料の督促などの煩わしさが伴います。この煩わしさからオーナー様を解放するのが、株式会社みなみのトータルサポートシステムです。

プラン ご自身で管理したい方向け
管理業務 プランA
賃貸管理は任せたい方向け
管理業務 プランB
業務内容
  • 法律、税務相談
  • 火災保険で補償されます鍵の紛失、水周りサービス

    ※鍵の紛失は、開けるサービスのみ

    ※水回りは、部品交換に伴う修理は別になります。

  • 連絡取り次ぎ業務

    借主様より弊社に連絡があった場合は貸主様に内容をお伝えしますが、対応は貸主様で行っていただきます。(貸主様が連絡相談窓口となります。)

  • 法律、税務相談
  • 連絡取り次ぎ業務

    要望事項を確認し必要事項に関しては、貸主様との協議により対応いたします。

  • 相談事処理等

    管理業務委託契約に基づき処理を行います。

  • 入金管理業務・督促業務

    滞納があった場合、督促いたします。

    ※家賃保証するものではありません。

オプション
業務
  • 更新業務

    ※業務手数料として、新賃料の 0.5ヶ月分(税別)

  • 解約業務

    ※業務手数料として、30,000円(税別)

  • 更新業務

    ※業務手数料として、新賃料の 0.5ヶ月分(税別)

  • 解約業務

    ※業務手数料として、30,000円(税別)

業務委託料
  • 管理業務委託登録料(初回)

    賃料の1ヶ月相当額(税別)

    ※更新時は不要です。

  • 管理業務料(毎月)

    なし

  • 管理業務委託登録料(初回)

    賃料の1ヶ月相当額(税別)

    ※更新時は不要です。

  • 管理業務料(毎月)

    賃料の5%(税別)

賃貸借契約と業務の流れ
連帯保証人不要制度

賃貸住宅に入居するための連帯保証人を請け負うサービスで、保証人の債務を代行します。
「借主様に不安」「外国籍の方や高齢者などで連帯保証人がいない、あるいは不安に感じる」---そんなときには、貸主様が安心してご契約できるよう、弊社では連帯保証人代行会社と提携しています。
借主様が保証料を支払うことにより、賃貸保証をいたします。

※詳しくは弊社担当者にお尋ねください。

連帯保証人不要制度

賃貸住宅に入居するための連帯保証人を請け負うサービスで、保証人の債務を代行します。貸主様が安心してご契約できるよう、株式会社みなみでは、連帯保証人代行会社と提携しています。

ご成約後の特典・サービス

暮らしのサポートサービス

ご契約後に必要となる各種サービスも充実。契約者優遇ありのサービスを、複数の提携先より選ぶことができます。

引越し紹介 大手引越し会社6社と提携して、特別料金による引越しサービスをご用意しています。大切な家財道具も丁寧に、迅速にお客様の新居へお届け。また、各種サービスも充実させていますから、これで、おっくうな引越しも楽になります。
リフォーム紹介 内装の手直し、間取りの変更など、お客様のあらゆるオーダーにお応えします。リフォームにあたるのは弊社提携のリフォーム会社。もちろん、住みかえのスケジュールにあわせてスムーズに実施いたします。
インテリア購入 引っ越し時に必要となる各種インテリア用品を、提携先でお得に購入することができます。
クリーンアップ紹介 ハウスクリーニングをお引き受け。カーペットやレンジフードの汚れ、バスルームや洗面所のかび、天井や壁のクスミなどをキレイにします。確かなノウハウで、仕上がりも確か。
トランクルーム紹介 季節の衣料品、しばらく不要な家財道具などを必要な期間、下記提携会社にて責任をもってお預かりします。保管は専用ロッカーまたは貸室、貴重品庫、収納ケースなど、いずれも最新の設備で安心です。
不用品買取 引っ越しで不要になる品物を買取してくれます。出張買取、宅配買取、持込買取などご都合にあわせてご利用ください。
鍵交換 防犯対策に鍵の交換ならこちらのサービスをご利用ください。
ホームセキュリティ 外出時はもちろん、在宅時でも安心の24時間365日のセキュリティシステムをご提供します。
防犯・防災商品 消火器・火災警報機等の防犯・防災商品のご購入をサポートします。

公認 不動産コンサルティングマスターによる個別相談

住宅ローンの不安や相続問題など、不動産にまつわる身近な悩み事を相談できる専門家に、無料で個別相談をすることができます。

たとえば、以下のようなご相談にお応えします。

土地の有効活用を考えたい

少子高齢化が進み、土地活用は非常に困難な時代です。
当社では正確な土地の評価に基づき、税制面の情報の提供や相続対策、市況の変化等を総合的に判断した上で、最善のプランをご提案します。

不動産を購入したい

購入する際に、検討すべき項目や優良物件を見極めるためのポイントを、アドバイスします。
また物件運営に不安のある方のために、「不動産共同所有システム」もご用意しています。

アパートの空室を減らしたい

なぜ空室率が高くなるのか、その原因を調査・分析し、家賃の安易な引き下げや高額なリフォーム等に頼ることなく、入居者増につなげるための施策をご提案します。

相続に向けて準備したい

単なる「収益アップ」だけではなく、「納税原資の確保」や「円満な相続対策」も含めた”相続対策の3本柱”を十分考慮し、総合的な相続対策プランをご提案します。

個人資産家向けコンサルティングは、個人資産家の主要な資産である不動産に関連したソリューションを核に、保有不動産の有効活用・売却や収益不動産の購入、相続を取り巻く様々な分野まで、多岐にわたる課題解決をお手伝いします。

また、コンサルタントと各種専門家がチームを組み、お客様それぞれの課題に対して、より最適なプランをご提案します。